منطقه 22 تهران (چیتگر): نگینی در شمال غرب پایتخت
منطقه 22 تهران (چیتگر): نگینی در شمال غرب پایتخت
منطقه 22 تهران، مشهور به چیتگر، از جمله مناطق خوش آب‌وهوا و سرسبز پایتخت به شمار می‌رود. این منطقه با برخورداری از بوستان جنگلی چیتگر، دریاچه مصنوعی و فضای سبز گسترده، به عنوان ریه تنفسی شهر تهران شناخته می‌شود.
علاوه بر زیبایی‌های طبیعی، چیتگر از نظر امکانات رفاهی، دسترسی، امکانات آموزشی و دسترسی به مراکز درمانی در سطح مطلوبی قرار دارد. وجود شهرک‌های مسکونی مدرن، برج‌های اداری و تجاری و مراکز تفریحی متعدد، این منطقه را به گزینه ای مناسب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
مراکز تفریحی منطقه 22 تهران :
دریاچه چیتگر:
این دریاچه مصنوعی با وسعتی بالغ بر 130 هکتار، به عنوان نگین این منطقه می‌درخشد.
وسعت زیاد، امکانات رفاهی متنوع، رستوران‌ها، کافی‌شاپ‌ها، مراکز خرید و پارکینگ، این مکان را به یکی از زیباترین و جذاب‌ترین مناطق تهران تبدیل کرده است.
شهربازی، انواع قایق‌سواری، جت اسکی، ایستگاه و پیست دوچرخه‌سواری، از جمله تفریحات هیجان‌انگیزی هستند که در این مکان برای علاقه مندان فراهم شده است.
باغ گیاه‌شناسی ملی ایران :
باغ گیاه‌شناسی ملی ایران به عنوان یکی دیگر از جاذبه‌های تفریحی و علمی در محله چیتگر، در سال 1348 احداث شده است. این باغ با وسعتی بالغ بر 145 هکتار، به عنوان یکی از بزرگترین باغ‌های گیاه‌شناسی در خاورمیانه شناخته می‌شود.
باغ گیاه‌شناسی ملی ایران با تنوع گیاهی و اقلیمی بی‌نظیر، فضایی آموزشی و تفریحی منحصر به فرد را برای بازدیدکنندگان فراهم می‌کند.
پارک جنگلی چیتگر:
این پارک با وسعتی بالغ بر 850 هکتار، به عنوان یکی از بزرگترین پارک‌های جنگلی خاورمیانه شناخته می‌شود.
پارک جنگلی چیتگر در سال 1341 در منطقه 22 تهران احداث گردید. این پارک با وسعتی بالغ بر 850 هکتار، به عنوان یکی از بزرگترین پارک‌های جنگلی خاورمیانه شناخته می‌شود.
در پارک جنگلی چیتگر، تنوع چشمگیری از انواع درختان مشاهده می‌شود. از جمله این درختان می‌توان به کاج، سرو، بلوط، نارون، زبان گنجشک و اقاقیا اشاره کرد.
این پارک جنگلی به دلیل وسعت زیاد، از آب و هوای منحصر به فردی برخوردار است. در فصل‌های مختلف سال، شاهد چشم‌اندازهای بی‌نظیری در این پارک هستیم که گردشگران بسیاری را از تهران و حومه به سمت خود می‌کشاند.پارک آبی:
مجموعه تفریحی-ورزشی اُپارک به عنوان یکی از زیباترین، تفریحی‌ترین و هیجان‌انگیزترین مکان‌های تفریحی در شمال غربی تهران (منطقه 22) واقع شده است. این پارک آبی با برخورداری از مدرن‌ترین تجهیزات و امکانات، به عنوان یکی از به‌روزترین پارک‌های آبی سرپوشیده در پایتخت و حتی کشور شناخته می‌شود.
مجموعه تفریحی و تجاری بام لند:
مجموعه تفریحی و تجاری بام لند به عنوان یکی از نخستین مراکز خرید ایران در فضای باز، در منطقه 22 تهران واقع شده است. این مجموعه با بهره‌مندی از معماری نوین و تلفیقی از سبک‌های ایرانی و اروپایی، فضایی جذاب و دلنشین را برای بازدیدکنندگان فراهم کرده است.
- وجود چندین فروشگاه و مرکز خرید با تنوع کالایی بالا، نیازهای مختلف مراجعه کنندگان را به طور کامل برآورده می‌کند.
- رستوران‌ها، کافی‌شاپ‌ها و فودکورت‌های متعدد با ارائه انواع غذاها و نوشیدنی‌ها، تجربه‌ای لذت‌بخش از صرف غذا را برای شما رقم می‌زنند.
- شهربازی، سینما، بولینگ و دیگر امکانات تفریحی، اوقات فراغتی شاد و هیجان‌انگیز را برای شما و خانواده‌تان فراهم می‌کنند.
ایران مال
ایران مال، به عنوان بزرگترین مرکز تجاری ایران و یکی از 5 بازار بزرگ جهان، در منطقه 22 تهران واقع شده است. این مجموعه با وسعتی بالغ بر 1.7 میلیون متر مربع، تجربه‌ای نوین از خرید، تفریح و سرگرمی را برای بازدیدکنندگان خود رقم می‌زند. ایران مال با تلفیقی از معماری اصیل ایرانی، فناوری‌های نوین و تنوع بی‌نظیر در امکانات رفاهی و تفریحی، به عنوان یک مقصد جذاب و منحصر به فرد برای بازدیدکنندگان از سراسر ایران و جهان شناخته می‌شود.
ایران مال به منظور ارائه تجربه‌ای کامل و خاطره‌انگیز برای بازدیدکنندگان خود، امکانات رفاهی و تفریحی متنوعی را در مجموعه خود جای داده است. از جمله این امکانات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
شهربازی، پردیس سینمایی، باغ ایرانی ، کتابخانه ،موزه ، رستوران‌ها و کافی‌شاپ‌ها ، مجتمع ورزشی،هتل
مزایای زندگی در چیتگر :
- آب و هوای مطبوع و خنک
- دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و مترو
- وجود مراکز تفریحی و گردشگری متنوع
- فراهم بودن امکانات رفاهی و آموزشی
- امنیت بالا
مزایای سرمایه‌گذاری در چیتگر:
- رشد و توسعه روزافزون منطقه
- افزایش ارزش املاک
- بازار جذاب برای سرمایه‌گذاران
با توجه به مزایای ذکر شده، منطقه 22 تهران (چیتگر) میتواند به عنوان گزینه‌ای ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری مورد توجه قرار گیرد.
این منطق رو به رشد هم اکنون دارای پروژه های در حال ساخت و یا ساخته شده بسیاری است که در زیر برخی از این موارد درج شده اند:
پروژه بوستان جوانمرد
پروژه بوستان خرگوش دره
پروژه بوستان لتمال کن
پروژه تجاری رزمال
پروژه پارک آبشار تهران
راه اندازی موزه گیاه شناسی
راه اندازی پروژه آرتمیس
پروژه شهربازی هزار و یک شب از جمله بزرگ ترین شهربازی ها در غرب آسیا خواهد بود
پروژه مرکز خرید ایران مال که این مورد نیز در نوع خود در خاورمیانه بی نظیر است
پروژه مرکز درمانی پروفسور سمیعی که در زمینه مغز و اعصاب کار خواهد کرد
این منطقه مسکونی دارای راه های ارتباطی مختلفی است که عبور و مرور را برای ساکنین آن آسان نباید. از جمله راه های دسترسی منطقه 22 در زیر درج شده است:
دسترسی از طریق بزرگراه تهران – کرج
دسترسی از طریق بزرگراه آزادگان
دسترسی از طریق اتوبان فتح
دسترسی از طریق اتوبان شهید خرازی که در امتداد اتوبان همت است
دسترسی از طریق اتوبان شهید همدانی که در امتداد اتوبان حکیم می باشد
بزرگراه تهران – شمال نیز در صورت راه اندازی به این منطقه دسترسی مستقیم خواهد داشت.
البته برای دسترسی به منطقه 22 می توان از متروی چیتگر، متروی ایران خودرو و متروی ورزشگاه آزادی نیز استفاده نمود. با توضیحاتی که در بالا عنوان شد و راه های ارتباطی که عنوان گردید به نظر می رسد سرمایه گذاری در منطقه 22 می تواند جز سرمایه گذاری پرسود و خوب در تهران باشد.
منطقه 22 تهران شامل چه محله هایی است
این منطقه شامل محله های زیادی هست که در زیر به بعضی از آنها اشاره میکنیم و مقداری با آنها آشنا میشویم :
- دهکده المپیک
- شهرک چشمه
- شهرک مروارید
- شهرک یاس
- شهرک گلستان غربی
- شهرک چیتگر
- محله کوهک
- شهرک آتی شهر
شهرک مروارید شهر
شهرک مروارید شهر، با وسعتی بالغ بر 58 هکتار، در غربی‌ترین نقطه منطقه 22 تهران و در ناحیه 3 شهرداری این منطقه واقع شده است.
برخی از ویژگی‌های بارز شهرک مروارید شهر:
موقعیت مکانی ممتاز: قرارگیری در غربی‌ترین نقطه منطقه 22 و همجواری با استان البرز، محصور شدن بین دو بزرگراه پر تردد خرازی و شهید همدانی
دسترسی آسان: وجود بزرگراه‌های شهید خرازی، آزادگان و تهران-کرج
فضای سبز گسترده: برخورداری از پارک‌ها و فضای سبز مشجر
امنیت بالا: وجود نگهبانی 24 ساعته و دوربین‌های مداربسته
امکانات رفاهی و خدماتی متنوع: شامل مراکز خرید، رستوران‌ها، مهدکودک و مدارس
تنوع در واحدهای مسکونی: وجود آپارتمان‌ها با متراژ و قیمت‌های مختلف
موقعیت مکانی :
جنوب اتوبان همت
شمال آزادراه تهران – کرج
شرق شهرک شهید خرازی
7 کیلومتری غرب دریاچه چیتگر
دسترسی آسان به:
بزرگراه‌های شهید خرازی، آزادگان و تهران-کرج
- خط مترو تهران – کرج (ایستگاه وردآورد)
- اتوبوس‌های خطوط مختلف
مزایای سرمایه گذاری در شهرک مروارید شهر:
- در حال توسعه بودن: این شهرک هنوز در حال توسعه است و پتانسیل رشد قیمتی بالایی دارد.
- دسترسی عالی: دسترسی آسان به بزرگراه های شهید خرازی، آزادگان و تهران-کرج، خط مترو تهران – کرج (ایستگاه وردآورد) و اتوبوس های خطوط مختلف
- طرح تفصیلی: وجود طرح تفصیلی مشخص برای شهرک
- تنوع پروژه ها: تنوع پروژه ها با متراژ و قیمت های مختلف، مناسب برای بودجه های مختلف
- پیشرفت فیزیکی متفاوت پروژه ها: وجود پروژه های آماده و در حال ساخت با پیشرفت های فیزیکی متفاوت
- هزینه زمین پایین: به دلیل تراکم پایین، هزینه زمین در این شهرک پایین تر است.
- سودآوری بالا: با توجه به موارد ذکر شده، خرید آپارتمان در شهرک مروارید شهر می تواند سودآوری بالایی داشته باشد.
- تعاونی های معتبر: تمامی پروژه های شهرک مروارید شهر توسط تعاونی های معتبر و خوش نام اجرا می شوند.
آینده شهرک مروارید شهر
در آینده ای نه چندان دور رو به پیشرفت خواهد بود همچنین تمامی برج ها و خانه ها در این شهرک ممکن است افزایش قیمت داشته باشند و در عین حال شاهد پیشرفت و تکمیل شدن بیشتر زیرساخت های شهرک مروارید شهر خواهیم بود. پیش فروش منطقه 22 می تواند از سرمایه گذاری های مطمئن و پرسود برای متقاضیان باشد که پروژه های این شهرک نیز در این دسته قرار دارند.
- وجود پروژه‌های لوکس و مدرن :
پروژه‌های مختلفی در این شهرک وجود دارند که توسط شرکت‌ها و تعاونی‌ها ساخته می‌شوند پروژه ستین یکی از پروژه‌های موجود در این شهرک است با موقعیت مکانی مناسب، مشخصات قابل قبول و پتانسیل سودآوری بالا، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری است.
این پروژه در مروارید شهر وجود دارد که توسط شرکت آرین‌سازه درحال ساخت است. پروژه ستین در قالب 12 بلوک 12 طبقه‌ای درحال ساخت است.
متراژهایی که برای این پروژه درنظر گرفته شده است، 90، 120، 150 و 180 متر است. این پروژه به مراکز تفریحی و گردشگری و بلوار اردستانی دسترسی دارد. برخی از امکانات این پروژه عبارت است از:
- پارکینگ
- انباری
- سالن ورزشی
- استخر، سونا و جکوزی
- 3 لاین آسانسور نفربر و باربر
- مهدک کودک، مدارس و …
علاوه بر امکانات بیان شده به دلیل قرار گرفتن در مروارید شهر از محبوبیت بالایی برخوردار است.
باتوجه به پروژه های مختلف در منطقه 22 و گزینه های زیادی که پیش روی خریداران است، پروژه ستین میتواند به دلیل داشتن سازنده ای معتبر و رزومه دار در بین پروژه های پذیره نویسی منطقه 22 بهترین گزینه باشد.
ضمنا پروژه ستین در بین پروژه های محدوده شهرک مروارید شهر از لوکیشن بهتری برخوردار بوده و به دریاچه چیتگر نردیک تر است و تقریبا دسترسی آسانی به اماکن تفریحی و گردشگری منطقه 22 دارد.
